Marigona Residence është një kompleks rezidencial i zhvilluar në zonën e Preocit/Ugljarit, afër Prishtinës dhe në afërsi të komunës së Graçanicës. Është një zonë e zhvilluar me banesa moderne dhe rezidenca luksoze, që shiten edhe me çmime relativisht të larta sipas tregut të pasurive të paluajtshme në Kosovë.
Polemikat lidhur me procesin e regjistrimit pronësor?
Ka pasur një rast historik ligjor dhe penal për Marigona Residence në vitet 2010–2017:
Ishte ngritur një aktakuzë ndaj ish-drejtorit të Agjencisë Kadastrale të Kosovës (Murat Meha) dhe zyrtarëve të tjerë për abuzim me funksionin lidhur me çështjet e regjistrimit pronësor në rastin e Marigona Residence. Kjo ishte çështje që u mor në gjykatë dhe u raportua nga mediat lokale kohë më parë.
Në artikujt e kohës bashkë-pronari i projektit ka deklaruar se çështja lidhej me probleme të regjistrimit të pronësisë në Kadastrën e Kosovës dhe se aktakuza pretendonte se kishte dëmtime financiare të bizneseve nga vendimet e paditura si jo-ligjore.
Ky rast nuk është një konfirmim publik i “dokumenteve të falsifikuara” si akuza e provuar në të gjitha instancat. Ai përfshinte një paditje të pretenduar për abuzim zyrtar në procedurat e regjistrimit, jo një deklaratë të pranueshme nga një gjykatë e lartë që dokumentet janë falsifikuar drejtëpërdrejtë.
Statusi pronësor dhe privatizimi
Raportimet e kësaj çështjeje fokusoheshin më shumë në procedurat e regjistrimit të pronës dhe detyrimet e Agjencisë Kadastrale sesa në pretendime të përgjithshme për “privatizim të paligjshëm”.
Një pikë kyçe: pranë rastit të Marigona Residence, sipas deklaratave të pronarëve të projektit, pronat e privatizuara sipas ligjit të privatizimit u lidhën me një marrëveshje leasing-u 99-vjeçar—një praktikë që në periudha të caktuara ishte e përdorur në disa kontrata të privatizimit të pronave të ish-bizneseve shoqërore në Kosovë.
Çështje administrative dhe e kufijve të komunave
Në të kaluarën ka pasur edhe vendime të komunës së Graçanicës për të ndryshuar vendbanimet ose linjat kadastrale për zonat ku është Marigona, përfshirë transferim të territorit te Komuna e Fushë-Kosovës — një veprim që ishte e debatueshme në aspektet juridike dhe politike.
Këto vendime kanë shkaktuar debate mbi administrimin territorial, por ato janë kryesisht çështje procedurale lokale, jo një provë përgjithësuese e falsifikimeve të dokumenteve pronësore.
Çfarë mund të thuhet për pretendimet specifike që janë ngritur?
Nuk gjendet informacion publik i verifikuar i vlerës reale te tokës që do të konfirmonte shifrat specifike në një proces të dokumentuar. Tregu privat i pasurive të paluajtshme në Kosovë kanë lëvizur duke u rritur vlerat nga zyrtarët në komuna dhe vlerat e pronës janë rritur sidomos në zonat urbane, por deklaratat specifike financiare duhet të mbështeten me dokumente financiare dhe kontrata të qasshme publikisht për t’u konsideruar fakt. (Nuk ka ndonjë burim që e konfirmon këtë pretendim.)
“Falsifikime pronësore të bëra nga LDK dhe liderët komunalë”
Historiku i çështjes së Marigona Residence përfshin një aktakuzë për abuzim zyrtar kundër funksionarëve të Agjencisë Kadastrale, jo një vendim përfundimtar gjyqësor që dokumentet u falsifikuan. Në situatën actuale, nuk ka një vendim të lartë gjyqësor që konfirmon se ka patur falsifikim sistematik dokumentesh pronësore përfitimi politik apo financiar nga një parti politike.
“Moratorium apo mungesë e të drejtës pronësore për banorët”
Ka raporte se disa çështje administrative kanë krijuar paqartësi ose ngatërresa të regjistrimit, por nuk ka deklaratë zyrtare juridike të pranuara që banorët në Marigona nuk kanë të drejtë të pronësisë, nëse ka si u arritë, a është ligjore dhe kushtetuese. Për çështje specifike pronësore, zakonisht kërkohet analizë e dokumenteve individuale – kjo është çështje e sistemit kadastral dhe gjyqësor, jo një fakti të përgjithshëm të përhapur.
Fakte të konfirmuara:
Ka pasur një çështje ligjore/aktakuzë në të kaluarën lidhur me regjistrimin pronësor në Marigona Residence, por nuk ka vendim përfundimtar që dokumentet ishin falsifikuar në masë për përfitim politik.
Përfundimisht proceset administrative përkatëse kanë qenë të diskutueshme dhe kanë patur debate lokale mbi kufijtë e komunave dhe regjistrimet kadastrale.
